烟台代办公司提醒大家投资性房地产处置注意的要点：

1.垫资公司会计析处置涉及到的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算。

注意：投资性房地产不是投资，所以它的处置损益不计入“投资收益”，同时它也不是非日常经营活动，处置损益也不可以计入营业外收支。

2.自用房地产转换为投资性房地产，采用以公允价值模式进行后续计量的，转换时若产生“资本公积――其他资本公积”，则处置时应将资本公积转入“其他业务成本”科目。

3.垫资公司会计析采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有过程中产生的公允价值变动损益累计额“公允价值变动损益”在处置时应转入“其他业务成本”科目。这笔分录的借贷方均为损益类科目，因此这笔分录不影响利润，但它对企业其他业务所产生的利润有影响。

(1)成本模式的会计处理

1.处置收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

2.成本结转

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(2)公允价值模式的会计处理

1.处置收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

2.成本结转

借：其他业务成本

公允价值变动损益

资本公积——其他资本公积

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

烟台嘉诚会计事务所有限公司成立于2000年3月，是烟台市财政局最早审核批准设立的会计代理机构。经烟台市工商行政管理局批准设立的工商税务代办、代理记帐、申报纳税、财务管理咨询服务等经营范围的有限责任公司。公司在烟台市稳健经营十几年，一群非常专业的高素质会计人才，拥有专而深的会计专业能力，准确高效完美的做事风格，积累了丰富的行业实战经验。欢迎关注烟台代办公司。